Росреестр информирует
1. Росреестр реализует «дорожные карты» по наполнению ЕГРН сведениями в регионах Дальнего Востока
Росреестр утвердил и реализует «федеральную дорожную карту» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями с регионами Дальневосточного федерального округа. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников во время совещания с заместителем Полномочного представителя Президента РФ в ДФО Григорием Курановым .
В развитие федеральной дорожной карты субъектами ДФО утверждены соответствующие планы работ.
Ранее глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с Президентом России Владимиром Путиным заявил: «Очень важно, чтобы информация в этом реестре была полной и точной. Она как раз будет определять качество сервисов и услуг. Мы очень чётко работаем по этому направлению».
Совместно с органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления в 2020 году в 15 субъектах Российской Федерации организовано проведение комплексных кадастровых работ, в том числе в Республике Бурятия, Хабаровском крае, Магаданской и Сахалинской областях. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников напомнил, что субъекты ДФО входят в число приоритетных территорий, для которых предусмотрено дополнительное финансирование на проведение комплексных кадастровых работ.
В рамках взаимодействия с региональными органами власти продолжается совместная работа Росреестра с многофункциональными центрами в части приема заявлений и сканирования документов. «МФЦ осуществляют прием документов по всем основным государственным услугам Росреестра. Работа на местах значительно влияет на качество и доступность услуг ведомства. Поэтому в регионах мы организовываем обучающие мероприятия, семинары с сотрудниками многофункциональных центров, совместно с региональными командами работаем над повышением качества приема и сканирования документов», — заявил Алексей Штейников .
По поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина Росреестр проводит работу с регионами по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Задача реализуется в рамках достижения целевого показателя национального проекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым к 2024 году предусмотрено вовлечь в жилищное строительство земельные участки общей площадью 50,3 тыс. га. На территории ДФО выявлено 399 земельных участков и территорий, из них под строительство многоквартирных домов пригодны 207 участков, под индивидуальное жилищное строительство – 192 участка, общая площадь которых составляет 8,3 тыс. га. Всего по России определены уже более 5,5 тысяч земельных участков и территорий общей площадью более 100 тысяч га. В данный момент для удобства потенциальных инвесторов Росреестр разрабатывает технологию по отображению выявленных участков на Публичной кадастровой карте.
Аналогичная работа ведется и в Ставропольском крае. В регионе проводятся мероприятия по достижению показателей по наличию документов территориального планирования и градостроительного зонирования, учету в ЕГРН земельных участков, расположенных на территории Ставропольского края, учету в ЕГРН земельных участков с границами, установленными в соответствии с законодательством РФ, сведениях о границах административно-территориальных образований.
2. Оформите свою недвижимость в любой точке страны
Нередко у заявителей возникают вопросы, что такое экстерриториальный принцип. Для максимального удобства и упрощения процесса получения государственных услуг Росреестра развивается экстерриториальный принцип их предоставления.
Уже более трех лет жители России могут оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу, а это значит, что, покупая квартиру за пределами своего региона, Вам не нужно пересекать границы субъектов РФ.
Важная задача − предоставить возможность гражданам и бизнесу зарегистрировать недвижимость в любой точке страны, независимо от адреса объекта.
Решение о проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.
Для оказания услуги по экстерриториальному принципу определены основные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов размещен на сайте Росреестра. На территории Ставропольского края прием документов осуществляется в офисах Кадастровой палаты.
Стоит отметить, что жители Ставрополья уже оценили возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Данная услуга сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, а также обеспечивает удобство для заявителей.
Напоминаем, что у заявителей есть альтернативный способ подачи документов – в электронном виде через портал Росреестра.
3. Ставропольчане продолжают регистрировать права на объекты недвижимости в упрощенном порядке
К упрощенному порядку регистрации относится и «дачная амнистия». Чтобы воспользоваться «дачной амнистией», владелец должен быть собственником земельного участка, предназначенного для садоводства. Для регистрации необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером, и декларацию о недвижимости, которая будет приложена к техническому плану. Эти два документа являются обязательными для подачи заявления.
«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2021 года. Заявление и документы об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав можно подать самостоятельно или через представителя по доверенности.
Для подачи документов можно выбрать любой удобный способ:
- личное обращение в офисы МФЦ;
- почтовое отправление, при этом документы должны быть заверены у нотариуса;
- посредством электронных сервисов на официальном сайте Росреестра при наличии электронно-цифровой подписи.
4. Осторожно, сайты-двойники!
Управление Росреестра по Ставропольскому краю призывает жителей края быть внимательнее при получении услуг Росреестра через онлайн-сервисы и избегать сайтов-двойников.
В последнее время в интернете активно действуют «посредники» Росреестра, предлагающие купить выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Напомним, что данная выписка используется при совершении сделок и является единственным документом, дающим полную информацию о всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с любым видом недвижимости. При оформлении своих сайтов мошенники часто используют официальную символику Росреестра, а также схожие имена сайтов, что вводит людей в заблуждение. «Посредники» завышают цену получаемой услуги в десятки раз, при этом сведения, полученные на таких ресурсах, являются недостоверными, а деятельность самих сайтов - незаконной.
Чтобы не стать жертвой таких мошенников, необходимо помнить: законным правом на предоставление выписок из ЕГРН обладают только Росреестр https://rosreestr.gov.ru и ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru/. Только так вы можете быть уверены в достоверности полученной информации.
5. Получение госуслуг Росреестра в электронном виде выгоднее на 30 %
Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает заявителям, что при предоставлении госуслуг по регистрации прав в электронном виде для физических лиц размер госпошлины сокращается на 30 процентов.
Управление ранее уже неоднократно информировало ставропольчан, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается государственная пошлина (за государственный кадастровый учет плата не взимается). Ее размер определен Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) и зависит от вида регистрационного действия, количества и категории заявителей.
В соответствии с п. 4 статьи 333.35 НК РФ предусматривается применение понижающего коэффициента величиной 0,7 для расчета размера госпошлины, уплачиваемой физическими лицами при совершении юридически значимых действий с недвижимостью онлайн - с использованием порталов государственных (муниципальных) услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.
Таким образом, при предоставлении физическим лицам услуги по регистрации прав в электронном формате размер госпошлины сокращается на 30 %. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается соразмерно их долям. Кроме того, законодательством установлены льготы для отдельных категорий граждан.
6. Дома нет, а налог остался
Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Такое зачастую случается по причине того, что после сноса владелец не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и объект продолжает облагаться налогом.
Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, гибель или уничтожение объекта недвижимого имущества.
После подготовки акта обследования собственник должен обратиться в любой из офисов многофункционального центра Ставропольского края или подать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него в электронном виде через сайт Росреестра. Вместе с заявлением необходимо предоставить акт обследования в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.
Услуга по снятию с кадастрового учёта и прекращению прав на недвижимость является бесплатной.
Дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости собственнику не придется. Управление Росреестра по Ставропольскому краю самостоятельно передает данные в налоговую службу.
Таким образом, своевременное снятие с кадастрового учета разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости поможет сократить финансовые расходы его правообладателя.
7. О внесении сведений по государственному земельному надзору в кадастр недвижимости ЕГРН
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), пунктом 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вносятся, в том числе сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, а в частности:
Обращаем внимание граждан, что внесению в ЕГРН подлежит, в том числе информация о результатах проведения следующих мероприятий государственного земельного надзора:
С 23 сентября Управление Росреестра по Ставропольскому краю начало работу по внесению сведений в Федеральную государственную информационную систему. Информация вносится отдельно в отношении каждого земельного участка по результатам проведения каждого мероприятия по государственному земельному надзору.
Таким образом, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости будут отражаться сведения о результатах проведенных проверок государственного земельного надзора, что позволит добросовестным покупателям объектов недвижимости сделать соответствующие выводы.
Также сообщаем, что в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона № 218-ФЗ о внесении сведений о результатах проведения государственного земельного надзора уведомляется правообладатель (правообладатели) земельного участка.
8. Где узнать, как определялась кадастровая стоимость?
Согласно установленной периодичности в 2019 году на территории Ставропольского края проведены очередные работы по государственной кадастровой оценке в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон о государственной кадастровой оценке). Результаты государственной кадастровой оценки на территории Ставропольского края по состоянию на 01.01.2019 утверждены приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175. Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки на территории Ставропольского края вступили в силу с 1 января 2020 года. Заказчиком работ выступало министерство имущественных отношений Ставропольского края, исполнитель работ - ГБУ СК «Ставкрайимущество».
В соответствии с положениями статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие установленным требованиям не подлежат рассмотрению.
С формой обращения о предоставлении разъяснений, а также способами подачи такого обращения можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» http://gupski.ru/ .
9. За период действия программы льготной ипотеки под 6,5% россияне оформили почти 108 тыс. ипотек
За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% - с 23 апреля по 1 ноября 2020 года - в России зарегистрировано 107 819 ипотек .
За май было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. ипотек в месяц в августе, сентябре и октябре.
В октябре 2020 года Правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку новостроек до 1 июля 2021 года. Соответствующее постановление Председателя правительства Михаила Мишустина опубликовано 27 октября.
На встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский сказал, что программы ипотечного кредитования с господдержкой стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки в России и развития предоставляемых ведомством услуг.
В Северо-Кавказском федеральном округе зарегистрировано 2 650 ипотек по программе льготной ипотеки под 6,5% Среди регионов-лидеров – Ставропольский край (2 260).
Большой популярностью в регионах пользуется программа сельской ипотеки . По состоянию на 1 ноября 2020 года зарегистрировано почти 16,4 тыс. ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 13,6 тыс. прав собственности.
Также в рамках программы зарегистрировано 2,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по ДДУ и 146 прав собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства.
В Северо-Кавказском федеральном округе зарегистрировано ипотек по 639 объектам. Наибольшую популярность программа набрала в Ставропольском крае (433).
Напоминаем, что процедура оформления ипотеки, в том числе по льготной ставке, включает в себя несколько этапов, среди которых отправной точкой для заемщика является выбор банка, сбор необходимых документов, получение одобрения суммы кредита, а также заключение ипотечного договора. Данную последовательность, условно говоря, можно назвать выдачей или оформлением ипотеки. Следующим шагом ее получения является как раз регистрация залога на основании такого кредитного договора в Росреестре. Таким образом, поскольку процедура оформления ипотеки занимает разные временные промежутки на каждом этапе, сравнивать показатель выданных льготных ипотечных кредитов с количеством внесённых в ЕГРН записей представляется некорректным.
Справочно:
Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением Правительства в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденных 20%.
Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации.
Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по СК)
+7 8652 556 491, +7 8652 556 419
https://rosreestr.gov.ru/
355012, Ставропольский край, Ставрополь, ул. Комсомольская, д. 58
