Росреестр информирует
1. За лето ставропольчане подали в Росреестр более 128 тыс. заявлений, 36% – в электронном виде
Общее количество заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, поступивших в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с июня по август 2020 года, составило более 128 тысяч. При этом 36,3 % (более 46 тыс.) поступили в ведомство в электронном виде.
Ситуация с коронавирусом во многом посодействовала переходу граждан и организаций на получение услуг в режиме онлайни подтвердила необходимость развития электронных услуг. Основная задача Управления – предоставление услуг гражданам и бизнесу максимально быстро, просто и удобно.
На портале электронных услуг Росреестра предоставление услуг по учетно-регистрационным действиям и предоставлению сведений осуществляется посредством Личного кабинета с расширением списка доступных сервисов (кадастровый учет изменений характеристик объекта, исправление технических ошибок, предоставление сведений из ЕГРН об охранных и защитных зонах и др.)
2. С 13 июля 2020 года оформить недвижимость, приобретённуюна основании договора долевого участия в строительстве, стало проще
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в статью 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которая регулирует вопросы государственной регистрации прав после ввода в эксплуатацию объекта, например, многоквартирного дома.
Со вступлением в силу данных изменений для того, чтобы зарегистрировать право собственности на принятую по передаточному акту квартиру (или иной объект), участнику долевого строительства не обязательно обращаться с заявлением в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, теряя время на посещение МФЦ. Теперь подать заявление и все необходимые документы за участника долевого строительства вправе сам застройщик, для чего ему не понадобится доверенность. Правда, данные действия не являются обязанностью застройщика, поэтому этот вопрос лучше урегулировать с ним заранее.
В случае если заявление и документы на регистрацию права от имени участника долевого строительства подаются застройщиком, после государственной регистрации права собственности на квартиру или иной объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую, что государственная регистрация проведена.
Стоит отметить, с момента государственной регистрации права участник долевого строительства становится полноправным собственником объекта недвижимости, что подтверждается наличием в ЕГРН записи о его праве. Наличие права собственности может быть проверено в любой момент времени путём получения выписки из ЕГРН. Дополнительно, по своему желанию, собственник вправе обратиться через МФЦ в краевой Росреестр для совершения специальной регистрационной надписи на его подлинном экземпляре договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Кроме того, важные изменения коснулись порядка снятия залога (ипотеки), зарегистрированного в пользу участников долевого строительства в отношении земельного участка, на котором построен многоквартирный дом. Теперь залог (ипотека) такого земельного участка будет прекращаться органом регистрации прав без заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта многоквартирного дома. Это правило будет действовать только в том случае, если указанный земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Для проверки данного обстоятельства территориальный орган Росреестра направит соответствующий межведомственный запрос.
Всего за восемь месяцев 2020 года в крае зарегистрировано 4610 договоров долевого участия в строительстве.
3. Заявить о банкротстве стало проще
С 1 сентября 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный̆ закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С этой даты вводится процедура внесудебного порядка банкротства гражданина.
Гражданин, общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей которого составляет не менее пятидесяти тысяч рублей и не более пятисот тысяч рублей, имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке, если на дату подачи такого заявления в отношении его окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю и не возбуждено иное исполнительное производство.
Поправки позволяют пройти процедуру банкротства без участия суда и финансового управляющего.
При подаче бесплатного заявления в многофункциональный центр гражданин обязан представить список всех известных ему кредиторов и суммы задолженности.
На период внесудебного банкротства (6 месяцев) вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов, указанных в заявлении должника, и уплату обязательных платежей. Прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина.
По завершению процедуры гражданина освободят от дальнейшего исполнения требований кредиторов, а задолженность перед названными им кредиторами признается безнадежной.
4. На Ставрополье зарегистрировано почти 1,5 тыс. ипотек по льготной ставке 6,5%
По состоянию на 1 сентября 2020 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировало 1454 сделки по покупке жилья в ипотеку по льготной ставке 6,5% годовых и менее с момента запуска программы.
Программа льготной ипотеки утверждена Правительством Российской Федерации 23 апреля 2020 года. Данной программой предусмотрено предоставление кредитных средств по ставке не более 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках. Пониженная ставка действует весь срок кредита. Приобрести жилье по программе можно в строящемся доме или в уже возведенной новостройке. Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Оформить льготную ипотеку граждане России могут по 1 ноября 2020 года.
Заемщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных или построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию. ⠀
Все пакеты по льготной ипотеке на особом контроле в Управлении. Часть документов поступает на регистрацию в электронном виде – срок государственной регистрации по ним при отсутствии замечаний составляет 1 рабочий день.
5. За 10 лет «дачной амнистией» воспользовались почти 16 тысяч ставропольчан
Граждане Ставропольского края в рамках действия «дачной амнистии»имеют возможность в упрощенном порядке регистрировать свои права на земельные участки, дачные и садовые домики, индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки даже при отсутствии правоустанавливающих документов.
В Ставропольском крае за 10 лет в упрощенном порядке зарегистрировано около 16 тысяч прав граждан. Пик регистрации пришелся на 2010 год (более 72 тысяч прав), после которого наблюдается снижение показателей в среднем на 28% в год. В последние годы количество обращений от ставропольцев не превышает 2 тысяч.
Чаще всего «дачную амнистию» ставропольцы используют при оформлении прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства.
Закон о «дачной амнистии» действует бессрочно для оформления прав на земельные участки, предоставленные на определенных видах права до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо предоставить документ, удостоверяющий право на него.
Отдельные положения «дачной амнистии» — об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома — закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, когда информацию о начале и завершении строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов необходимо будет представлять в орган местного самоуправления для принятия решения о согласовании параметров строящегося дома и направления документов в Росреестр для оформления.
Такой порядок уже обязателен для всех, кто начал строительство после 4 августа 2018 года. Для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство, действует переходный период до 1 марта 2021 года — граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно.
Упрощенным порядком могут воспользоваться собственники объектов, которые построены на участках, предназначенных для садоводства.
6. Ставропольский Росреестр проверит сохранность геодезических пунктов
С начала 2020 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в рамках организации работы по мониторингу состояния пунктов государственной геодезической сети обеспечено обследование (визуальный осмотр) 13 геодезических пунктов, а также сбор и обобщение сведений о сохранности 151 геодезического пункта. В настоящее время специалистами территориальных отделов дополнительно проводятся работы по осмотру пунктов, расположенных на подведомственной территории.
Многие граждане, юридические лица, ведомства не только не знают о расположении геодезических пунктов на их объектах недвижимости, но и не имеют представления о том, как они выглядят.
Геодезический пункт состоит из специального центра, наземного (наружного) знака и внешнего оформления в виде канавы или вала, внешние края которых являются границей геодезического пункта.
Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени, поэтому находятся под охраной государства. Владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. За уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов предусмотрена ответственность административным и гражданским законодательством.
Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает правообладателям объектов недвижимости, а также исполнителям геодезических работ об обязанности информирования Управления обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.
Важно отметить, что факт неуведомления собственником, владельцем или пользователем земельного участка влечёт административную ответственность, предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (п. 4 ст. 7.2 КоАП РФ).
7. Снятие земельного участка с кадастрового учета
Процедура снятия с кадастрового учета проводится, как правило, по желанию землевладельца в случае преобразования участка. Механизм снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности.
Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.
Например, это возможно, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения. В данном случае такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.
Также, существует процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении следующих условий: отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок; отсутствии зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.); отсутствии объектов недвижимости на таком участке.
Если к моменту подачи заявления о государственной регистрации прав участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
Пристальное внимание следует обратить на земельные участки, полученные в наследство. Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
8. Установление границ земельных участков поможет избежать споров с соседями
Управление Росреестра по Ставропольскому краю рекомендует правообладателям своевременно устанавливать границы земельных участков. Определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать земельных споров.
Границы земельного участка определяются в ходе кадастровых работ (межевания), которые проводятся кадастровым инженером. Без проведения межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь - декларированной. В связи с тем, что местоположение участка не определено на местности достоверно и его площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями. Возможен также самовольный захват этого участка или его части.
Внесение сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) носит заявительный характер. Решение о межевании земельного участка принимает правообладатель по своему усмотрению.
Подать заявление о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН можно на портале электронных услуг Росреестра. К заявлению необходимо приложить межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Также подать документы можно в любом офисе многофункционального центра.
Информация о внесенных в ЕГРН границах земельного участка отображается на публичной кадастровой карте и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
9. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году
Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает о том, что за государственную регистрацию прав на недвижимость предусмотрена уплата государственной пошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации. Если пошлина не оплачена, то Росреестр возвращает документы заявителя без рассмотрения.
Налоговым кодексом Российской Федерации и по общему правилу государственная пошлина установлена в размере 22 000 рублей для организаций и 2 000 рублей для граждан, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - 6 000 рублей для организаций и 350 рублей для граждан.
Стоит отметить, что размер государственной пошлины будет существенно ниже, если подать документы в электронном виде. Затраты заявителей сократятся на 30% с учетом установленного понижающего коэффициента – 0.7%. Данная норма предусмотрена только для физических лиц.
Для подачи документов в электронном виде заявителям необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись в специализированных удостоверяющих центрах.
10. Как обезопасить свое имущество от мошенников посредством внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы подать документы на регистрацию в электронной форме, необходимо подать в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 ст. 36.2 Закона № 218-ФЗ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ставропольскому краю
