2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году

В 2022 году в сфере недвижимости произошло много разных изменений, сокращались сроки, упрощались процедуры оформления недвижимости, изменялись формы документов. Об этом мы писали в наших статьях: «Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?» и «Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости».

Что же ждет нас в 2023 году?

Поговорим об основных изменениях.

1.  Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ , вступающий в силу 01.01.2023.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.

Однако, есть условия:

  • не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
  • запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.
  •  

    • 2.  Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ , вступающий в силу 01.03.2023 .

    Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) перестают быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.

    Выписку с данными о правообладателе можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя. 

    Читайте подробнее в статье: «Правила получения выписки из ЕГРН изменятся».

    3.  Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ , с 01.01.2023  вступает часть закона, в соответствии с которым:

  • в пункте 9 части 5 статьи 8 будут указаны следующие назначения зданий: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Назначение "жилое строение" исключается;
  • будет закреплено следующее определение понятия «помещение»: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

    • Кроме этого  без  усиленной квалифицированной электронной подписи с 01.01.2023 можно будет подать следующие заявления:

  • о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
  • государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
  • государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
  • внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • исправлении технической ошибки.

    • На сегодняшний день эти заявления можно подать в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 8 статьи 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    А также расширяются функции личного кабинета кадастрового инженера: можно будет бесплатно через личный кабинет получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Росреестр будет уведомлять кадастрового инженера о приостановлении регистрации и учета, о выявлении ошибок в подготовленных им документах.

    4.  Приказ Росреестра от 04.07.2022 № П/0264 , вступающий в силу 31.03.2023.

    Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему), по желанию заявителя.

    Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе "без графической части (не включать план, чертеж, схему)" запроса.

    5.  Приказ Росреестра от 26.07.2022 № П/0292 ,  который вступает в силу 01.03.2023.

    Уточнены новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ:

  • из графического описания исключен раздел «План границ объекта»;
  • уточнено, что в разделе “Сведения о местоположении границ объекта” указывается система координат, используемая для ведения ЕГРН;
  • форма текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон заполняется при необходимости;
  • в графе “Описание прохождения границы” в виде связного текста приводится описание прохождения границы объекта, расположенной между двумя точками, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов. В случае если границы объекта не совпадают с указанными объектами, то данная форма заполнению не подлежит.

    •  6.  Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458 , вступающий в силу 01.01.2023 , который вносит изменения в Приказ Росреестра от 04.09. 2020 № П/0329 об утверждении форм выписок из ЕГРН.

    Приказ содержит в себемного изменений, но основными, на наш взгляд являются:

  • предоставление сведений из ЕГРН будет осуществлять ППК "Роскадастр", соответственно, в реквизитах форм выписок полное наименование органа регистрации прав заменено на полное наименование ППК "Роскадастр";
  • предусмотрена новая форма выписки из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости»;
  • выписка «о зоне с особыми условиями использования территорий» будет дополнена информацией о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.
  •  

    • 7.  Приказ Росреестра от 02.08.2021 № П/0328 , вступает в силу 01.01.2023.

    Уточняются способы предоставления документов в электронном виде для кадастрового учета, регистрации прав, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Отметим, что часть поправок обусловлена передачей части полномочий органа регистрации прав Федеральной кадастровой палате Росреестра.

    8. Федеральный закон от 05.12.2022 № 493-ФЗ, вступает в силу 01.01.2023  и снижает размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости.

    В пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ внесены поправки, которыми для случаев государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, установлен отдельный размер госпошлины: 350 рублей для физически лиц и 1 тыс. рублей для юридических лиц.

    Помимо этого, освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Крыма будет действовать до 01.01.2025 года. Данное положение должно было утратить силу с 01.01.2023 года. Теперь его действие продлено.

    9. Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ , вступающий в силу 01.01.2023.

    В соответствии с законом, граждане смогут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в многофункциональных центрах (Далее – МФЦ) одним платежным документом.

    «До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане смогут оплачивать данную госуслугу одним платежным документом. Это сделает процедуру получения выписок еще более удобной и быстрой» , – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

    10. Федеральный закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023,  в соответствии с которым собственники наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.

    Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: Ф.И.О., дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.

    При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении не потребуется.

    Как будут реализованы данные изменения и что еще нас ждет в сфере оформления недвижимости мы узнаем совсем скоро.

    Горбачёва Л.Р.

    Специалист по связям с общественностью

    Компании «Региональный кадастровый центр»

    https://rkc56.ru

    Источник:
    12.12.2022 13:23

    Новости соседних регионов по теме:

    Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН можно дистанционно через Госуслуги - Кузнецкий район
    На Госуслугах появилась возможность представления в Росреестр заявления на исправление технической ошибки в данных ЕГРН по объектам недвижимости.
    16:45 14.12.2022 Кузнецкий район - Кузнецк
    Эксперты филиала ответили на вопросы жителей столицы о законодательных изменениях, касающихся домов блокированной застройки Дома блокированной застройки сейчас являются достаточно популярной недвижимостью,
    14:30 14.12.2022 Район Выхино-Жулебино ЮВАО - Москва
    Глава Удмуртии и руководитель Росреестра провели рабочую встречу. Олег Скуфинский и Александр Бречалов обсудили ход реализации проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости на территории региона.
    14:10 14.12.2022 Моя Удмуртия - Ижевск
    Порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости определен Федеральным законом № 518-ФЗ.
    13:47 14.12.2022 Администрация Волжского района - Волжск
    С нового года в Турции вступает в силу закон, по которому со всех туристов будет взыматься налог на проживание.
    13:32 14.12.2022 Фонтанка - Санкт-Петербург
    Госавтоинспекция информирует водителей транспортных средств. - ГИБДД
    Госавтоинспекция информирует водителей транспортных средств, что с 1 января 2023 г. вступает в силу Федеральный закон от 28 июня 2022 г.  № 208-ФЗ,
    13:42 14.12.2022 ГИБДД - Сыктывкар
    Столичная Кадастровая палата рассказала о законодательных новшествах в оформлении дома блокированной застройки - Администрация с.п.Воскресенское
    Эксперты филиала ответили на вопросы жителей столицы о законодательных изменениях, касающихся домов блокированной застройки Дома блокированной застройки сейчас являются достаточно популярной недвижимостью,
    11:56 14.12.2022 Администрация с.п.Воскресенское - Воскресенск
        На Госуслугах появилась возможность представления в Росреестр заявления на исправление технической ошибки в данных ЕГРН по объектам недвижимости.
    11:55 14.12.2022 Газета Трудовая честь - Пенза
    2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году - Оймяконский улус (район)
      2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году   В 2022 году в сфере недвижимости произошло много разных изменений, сокращались сроки, упрощались процедуры оформления недвижимости,
    18:33 14.12.2022 Оймяконский улус (район) - Усть-Нера
    Госавтоинспекция информирует водителей транспортных средств, что с 1 января 2023 г. вступает в силу Федеральный закон от 28 июня 2022 г.  № 208-ФЗ,
    11:44 14.12.2022 ОМВД - Сыктывкар
    В Пермском крае завершаются комплексные кадастровые работы, запланированные на 2022 год.
    11:21 14.12.2022 Оханский городской округ - Оханск
    15 декабря 2022 года с 13.00 до 16.00 часов жители Алтайского края смогут задать вопросы о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2023 году и как проверить недвижимость с их помощью.
    10:45 14.12.2022 Администрация города Славгорода - Славгород
    15 декабря 2022 года с 13.00 до 16.00 часов жители Алтайского края смогут задать вопросы о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2023 году и как проверить недвижимость с их помощью.
    10:11 14.12.2022 Администрация города Яровое - Яровое
    15 декабря 2022 года с 13.00 до 16.00 часов жители Алтайского края смогут задать вопросы о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2023 году и как проверить недвижимость с их помощью.
    09:50 14.12.2022 Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета - Поспелиха
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Город Белокуриха
    По поручению Президента было принято решение о бессрочном продлении программы социальной газификации.
    08:01 14.12.2022 Город Белокуриха - Белокуриха
    15 декабря 2022 года с 13.00 до 16.00 часов жители Алтайского края смогут задать вопросы о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2023 году и как проверить недвижимость с их помощью.
    08:00 14.12.2022 Газета Районные вести - Советское
    Эксперты Кадастровой платы расскажут об основных изменениях в порядке получения сведений из ЕГРН - Городской округ Заринск
    15 декабря 2022 года с 13.00 до 16.00 часов жители Алтайского края смогут задать вопросы о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2023 году и как проверить недвижимость с их помощью.
    07:30 14.12.2022 Городской округ Заринск - Заринск
    2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году - Новосокольнический район
    В 2022 году в сфере недвижимости произошло много разных изменений, сокращались сроки, упрощались процедуры оформления недвижимости, изменялись формы документов.
    23:50 13.12.2022 Новосокольнический район - Новосокольники
    В Госдумы внесён законопроект «О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодател
    22:00 13.12.2022 RuInformer.Com - Севастополь
    кпм.jpg - Префектура САО Москвы
    Эксперты филиала ответили на вопросы жителей столицы о законодательных изменениях, касающихся домов блокированной застройки.
    21:11 13.12.2022 Префектура САО Москвы - Москва
     
    По теме
    По предварительным данным, 31 марта около 18 часов на автодороге «Александровское — Новоселицкое — Буденновск» водитель автомобиля Нива Шевроле не справился с управлением, зацепил обочину, съехал в кювет и перевернулся,
    По предварительным данным, 30 марта в 17:45 на 365 автодороги «Кавказ», проходящем в черте поселка Иноземцево, водитель автомобиля Луидор на перекрестке неравнозначных дорог с круговым движением,
    По предварительным данным, 30 марта около 19:30 на Нальчинском шоссе водитель ВАЗ-21140 выбрал небезопасную скорость движения, потерял управление автомобилем и допустил наезд на дорожный отбойник.
    Сегодня около полудня в районную больницу с травмой головы обратился 20-летний житель села Спицевка, который пояснил, что в 8 утра вблизи села маршрутка съехала в кювет и опрокинулась на бок.
     
    Регион
     
    Происшествия
     
    Коронавирус
     
    Культура
    Цикл мероприятий к 200-летию А. Н. Островского пройдет в Лермонтовке - Краевая универсальная научная библиотека им. М. Ю. Лермонтова
    Ставропольская краевая универсальная научная библиотека им. М. Ю. Лермонтова приглашает на мероприятия, приуроченные к 200-летию со дня рождения великого русского драматурга и писателя Александра Островского,
    Краевая универсальная научная библиотека им. М. Ю. Лермонтова