Собственники земельных участков должны учитывать вид разрешенного использования
Зачастую владельцы земли считают, что могут пользоваться ею, как хотят. Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает: для каждого участка установлен вид разрешенного использования.
Сотрудники Росреестра осуществляют государственный земельный контроль (надзор), в ходе которого нередко выявляются нарушения норм земельного и градостроительного законодательства.
Нецелевое использование земли выражается в деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель. Например, собственник земли категории «сельскохозяйственного назначения» построил на нем капитальное здание, никак не связанное с выращиванием, хранением либо переработкой сельскохозяйственной продукции. Это может быть жилой дом, автозаправочная станция и пр. -их строительство будет нарушением закона.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (подразделяются на основные, вспомогательные и условно разрешенные).
Основные и вспомогательные виды правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Выбор же условно разрешенного вида возможен только по решению органа местного самоуправления после процедуры публичных слушаний.
Перечень всех видов разрешенного использования приведен в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Основной или условно разрешенный вид считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иными словами, если собственник участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на нем магазин или иной объект коммерческого назначения при отсутствии таких сведений в ЕГРН, данное действие будет свидетельствовать о нарушении ст. 7, а в некоторых случаях – и ст. 42 Земельного кодекса РФ, как неисполнение собственником обязанностей по использованию земельных участков.
В результате государственный земельный инспектор Управления Росреестра по Ставропольскому краю, как минимум, выдаст предписание об устранении нарушения в указанный срок. Кроме этого, собственник может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
За неисполнение предписания также предусмотрена административная ответственность, далее орган местного самоуправления вправе требовать изъятия земли, используемой с нарушением.
Избежать нежелательных последствий несложно - необходимо обратить внимание на данные о категории и виде разрешенного использования приобретаемого земельного участка, сведения о которых содержатся в правоудостоверяющих документах на землю, а также в общедоступной публичной кадастровой карте, и соблюдать возможные связанные с этим ограничения при использовании участков.
